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    来源:www.goldenwaves.cn 发布时间:2019-11-08

    与去年中央经济工作会议集体缺席“房地产”和“经济适用房”相比,今年的经济工作会议用了大量篇幅阐述“清仓”和“降价”,再次让各方感到“有点意外”。

    ”自从本届政府执政以来,在大型会议上很少有人谈论房地产 这是今年以来清仓工作第一次被明确、具体、分层次地分解,表明中央政府高度重视清仓工作。 ”国务院发展研究中心的一位负责人指出

    在今年的中央经济工作会议上,中央政府发布了一个详细的“处方”来解散房地产库存,包括加快农民工的市民化。 “今年,中央政府出台了非常详细的清仓措施。尽管焦点是库存的移除,但实际问题是经济低迷。今年房地产市场总体活跃,但房地产开发投资仍未改善。明年加快清仓预计将刺激国内投资。 ”独立经济学家陈建波指出

    地方政策窗口

    对地方政府来说,中央政府给予的解药是非常对症的

    ”从地方政府的角度来看,库存积压直接影响土地收入,所以中央政府的相关要求将在明年年初由地方政府全面落实。 “国务院发展研究中心主任指出

    “事实上,该省一些城市已经出台了农民工购房政策,预计明年租赁市场将有更多地方政府参与。 一位来自东部省份住房和建设部的官员告诉记者,“我们已经制定了一个购买住房作为保障性租金和住房的计划,预计将在今年后实施。” “

    目前,根据中央政府发布的信号,货币化补偿已被确定为2016年棚户区改造的主要方法。从资金量来看,加上金融支持和信贷资产证券化试点项目所替代的资金量,资金总量将超过1万亿元。

    "明年,拥有大量库存的城市需要开放经济适用房和商品房市场。通过市场购买经济适用住房将大大加强。预计各地将为此申请大量资金。 ”东部省住房和建设部的一名官员说

    根据住房和建设部的要求,明年将要求地方政府开放商品房市场,并在财政支持下将棚户区改造为安置用房。开放商品房和公共租赁住房;开放商品房和租赁市场

    ”特别是,目前一些城市对公共租赁住房需求量很大,政府机关、企事业单位以单位名义出租住房,员工也可以享受补贴。因此,消化住房存量也成为一项重要的出口。 北京市住房和建设局的一名官员说 据记者了解,目前北京一些中央企业为员工提供30%的公共租赁住房货币补贴。

    此外,与农民工相关的户籍制度改革也将成为未来地方政府的政策重点。 事实上,早在今年上半年和11月,安徽、四川、河南等省及其下属市县就出台了相关优惠政策,鼓励农民购房。

    然而,行业分析师也指出,以户籍制度改革为契机,增加房地产购买需求,这样的政策逻辑很难在短时间内取得成效,因此短期清仓政策也将注重市场激励。

    此外,业内许多人士也向记者指出,其他与稳定住房消费相关的常规措施,如增加公积金贷款额度、降低地方政府常用的房地产交易税和手续费等,今后将会加强。为了确保政策效果,还可以在地方一级引入首付款比率和利率等信贷政策。

    开发商难以降低房价

    在今年的中央经济工作会议公报中,“鼓励开发商适当降低商品房价”成为一个不同于以往的政策亮点。

    “这个政策以前从来没有被采纳过,而且在经济会议上制定的只是鼓励性的,不是强制性的,所以这个政策还没有实施 “上述来自东部一省住房和建设部的官员说,既然他们感到鼓舞,肯定应该有奖励或救济措施,这需要地方政府部门具体研究。

    根据国家统计局发布的最新数据,一、二线城市新建商品房和二手房价格均逐月上涨。 与房价上涨相对应,易居房地产研究所发布的一份报告指出,一线城市新建商品房存贷比达到9.8个月来的新低。

    ”从目前的情况来看,全国房地产市场的分化仍然很明显。此前,本月大部分库存较高的二线城市、三线和四线城市仍处于增长阶段,而南京和杭州等销售较好的城市正逐步摆脱库存过高的困境。 中原地产首席分析师张大伟表示

    "住宅企业的销售是以市场为导向的。如果库存无法清理,那么开发商肯定早就放弃了。现在一些三线和四线城市甚至亏本出售,几乎没有降价空 ”一位大型国有住宅企业营销总监指出

    事实上,自今年年初房地产市场推出3.30政策以来,234线城市的大部分开发商都在按照“量价”政策清仓。 据记者了解,一些基准住房企业今年也加入了降价行列。原来的减价率也一次又一次提高,有些物业的年减价率甚至超过25%

    “早在今年5月和6月,我们就开始调整济南和其他二线城市的项目价格,无论是明是暗,降价幅度都在10%左右 此后,今年8月和10月,一些项目又进行了一次价格调整,降幅约为20%。到目前为止,那些已经降价的项目确实没有降价空。 ”一家华北地区的全国性房地产公司负责人指出

    此外,会议还要求住房企业顺应市场,促进房地产行业的兼并重组,提高产业集中度。 据业内人士分析,通过并购重组增加产业集中度可以以最低的成本重振股票。 “政府仍有相当多的政策空来指导房地产企业的合并和重组,特别是上市房地产企业之间的资本运营 “陈建波分析

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